买房子怎么说也算是我们生活中的一项大支出，有些朋友可能会遇到或者是听到我们把购房定金教过以后，房子迟迟建不成或者是经常性盖盖停停，让我们看着每天都觉得非常着急，也有一些楼盘在后续的建设当中，和我们去看房时的情况不匹配，存在一些不合理的情况等，这都会让我们**次买房子时感觉手足无策，不知道怎么办才好，所以说买房子是存在一定的风险的，这就需要我们从各个方面多做一些功课，避免购房过程中产生不必要的麻烦，除了我们侧面了解开发商的开发能力和口碑外，正式签订购房合同的时候我们还应该多从下面几个方面考虑。
1，我们去售楼部看房，选房的时候，**先要看看开发商是不是五证齐全，特别是这个楼盘有没有预售证。
因为预售证是表明这个楼盘是不是可以销售的一个重要证件，要想办理预售证就必须先办理好**有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，这四个证件办理成功后，相关职能部门才会发放房产预售证，所以说，如果我们想在自己看重的楼盘买房子的话，只需要去房地产管理部门咨询下楼盘有没有房地产预售许可证，就能判定是不是具有销售资质，现实生活中我们可能会去买期房或者是还没有房产预售许可证的房子，那么这时候我们和开放商签订合同或者交付购房定金的话，是存在一定风险的。
2，我们在签订购房合同的时候，要仔细看清楚合同中土地使用的性质
让大家看清土地的使用性质主要是说要看看，土地的出让和使用是不是70年，因为目前法律只规定了住宅到了使用年限后自动延期，商业性用地和公寓房是不是自动延期还没有相应的规定，另外要是土地的使用性质如果说是商业或者是工业用地的话，这对于我们以后入住成本也是比较高的，因为这类住房的水电物业费都会比住宅用地贵，所以这一点大家也应该留意一下，虽然说土地使用性质弄混这样的情况很少，毕竟是小心驶得万年船呀！对吧！
3，我们**关心的房子面积的约定问题.
这里告诉大家，在关于审理商品房买卖合同若干问题的解释中，关于房子的面积是这样规定的，如果实际面积超过了3%可以免费，而面积少于3%开发商应该进行双倍赔偿，这条规定适用的前提条件是我们签订的购房合同中没有约定面积或者是对面积约定不明确，那么只能按照合同约定执行，所以我们在签订购房合同时可以在合同中约定面积超过了多少就不付费或者是面积少于多少的情况下，我们可以解除购房合同，或约定开发商应该如何赔偿，这样对我们自己的利益也是一种保证，别到时候房子盖好发现面积或者是大了或者是小了等情况。
4，我们可能会遇到的房子办理房产证或逾期交房的问题
我们一般情况下在签订购房合同的时候都会标注明确交房的日期和办证的日期，但是有些合同条款是可以规避掉开发商也就是我们合同中的乙方责任，所以我们签订购房合同时不要觉得条款多就不仔细看，在购房合同中应该明确的写出开发商如果逾期交房或者是逾期办证应该付什么样的违约责任，另外还要注意当逾期交房出现时，开发商不能主张因为逾期交房而导致的逾期办证方面的违约责任。
5，我们以后会用到的停车位和车库的问题
相信大家都有体会，现在车越来越多，小区里的停车位越来越不够用，因为停车位的问题我们和物业有可能还会产生摩擦，所以咱们应该在买房子之前就要把这个事情问清楚，因为有一些楼盘为了能够更快的销售房子，可能会宣传说购房就送停车位，车库或者说是前期买房可以低于销售价购买车位，车库等情况，当我们听到这样的口头承诺时，对于以后能不能真正的执行，要给自己心里面打上一个大大的问号，如果说可以的话，为了保险起见，写到购房合同上**，这也为了避免以后出现空口无凭的情况。
6，我们买房需要贷款的问题
对于大部分我们这样的老百姓来说，买房子可能都是采用按揭贷款的形式，有时候我们并不能确定自己是不是可以贷款或者说不能够确定自己能带多少钱，这种情况下我们可以先自己去银行查一下自己的个人征信，我们和开发商签订的购房合同中一般会约定购房者能不能办理贷款时，需要一次性付清房款是否违约，所以这时候在不能确定自己是不是可以贷款时，可以在合同中约定如果自己不能够贷款时可以解除合同，开发商应该返还定金。
7，我们在开发商交房时的问题
关于交房肯定是让人期待和高兴的事情，毕竟经过苦苦的等待终于等来的自己的房子，但是为了避免在交房时房子存在这样和那样的不完善，我们在购房合同中要明确交房的条件，交房的时间，不要说房子验收合格就可以交房了，因为如果只是房子验收合格，但小区的其他楼盘或者是公共区域还在建设之中，这样是不合理的。
8，我们购房小区的公共区域，公共设施的问题
小区公共区域的大小和公共设施的完善是我们以后入住很重要的部分，也会影响到我们的居住质量，所以小区内的公共区域产权应该要有明确的规定，如果是规定不明确的话，就有可能被一些不道德的开发商做别的用处或者是卖掉，另外说到设施问题一般我们常遇到的比如电视，宽带等运营商，因为这些商家为了抢占市场，会和有些开发商签订一些规则，协议，比如这个小区只允许某一个运营商入住，这样会影响到我们自主选择的权益。
当然，我们买房子的时候还会遇到各种新的问题，说到不当，不完善之处还请谅解，也感谢您的阅读。
